Покупка недвижимости.
На Кипре покупателям предлогается гибкий порядок платежей. В случае если проект находится в процессе строительства, приблизительный порядок платежей будет выглядеть следующим образом:
ПЕРВЫЙ ПЛАТЁЖ – обычно составляет от 1 до 3 % стоимости объекта (Резервирование недвижимости)
Депозит, при получении которого мы снимаем недвижимость с продажи и фиксируем цену. При резервировании виллы, депозитный платёж составляет от 3000 до 5000 EUR. Депозитный платёж снимает недвижимость с продажи на срок до одного месяца. В случае полного отказа от покупки, депозитный платёж не возвращается. Во всех остальных случаях депозит может быть перенесён на другой объект недвижимости из наших предложений по вашему выбору. Этой возможностью Вы можете воспользоваться в течение года с момента внесения депозита.
ВТОРОЙ ПЛАТЁЖ – 30% от стоимости.
По истечению одного месяца после подписания Договора Купли-Продажи, оплачивается 30% стоимости, за вычетом внесённого депозита. После оплаты этой суммы, Ваш адвокат или наша компания регистрирует недвижимость на Ваше имя в Земельном Кадастре (подробнее). Эта процедура защищает права покупателя до момента получения титульных листов. Недвижимость списывается с активов компании застройщика и переводится на Ваше имя. Эта процедура даёт Вам 100% защиту от противоправных действий– данная недвижимость уже не может быть продана второй раз и не может быть использована в качестве залога третьими лицами. Другими словами, любая коммерческая операция с этой недвижимостью может быть сделана только Вами. На этой стадии подается заявление для разрешения на приобретение недвижимости (подробнее).
ТРЕТИЙ ПЛАТЁЖ – 70% от стоимости.
Этот платёж оплачиваются по индивидуальной договоренности с продавцом (рассрочка до окончания строительства, банковский кредит и пр.).
ПРИМЕЧАНИЕ: Данный порядок платежей является стандартным. Каждый случай рассматривается индивидуально, чтобы составить график платежей, наиболее удобный для Вас.
Кипрский Земельный Кадастр.
Законодательная система на Кипре основана на Британской системе. Кипрский Земельный Кадастр управляется одной из самых надежных систем в мире. Права покупателя на собственность и владение недвижимостью на Кипре куда более защищены, чем в любой другой стране. Государственные сборы намного ниже, чем в других европейских странах. Договора и другие сопроводительные документы составляются на греческом или английском языке. Неевропейцы имеют право на фригольдовое владение (безусловное право собственности на недвижимое имущество) виллой, апартаментами или участком земли с максимально допустимой площадью под застройку до 4014 м2 (около 40 соток).
Сразу после регистрации договора в Земельном Кадастре покупатель становится единым собственником недвижимости и имеет право на ее использование. Как только договор попадает в Земельный Кадастр, недвижимость не может быть сдана в аренду, продана, переведена на другое имя или заложена под ипотеку никем, кроме владельца. Эта процедура защищает права владельца на собственность до тех пор, пока не будет выдано свидетельство на имя владельца (Титул).
Получение права на собственность (Титул).
Титул переводиться на имя покупателя, как только он подготовлен Земельным Кадастром, после 100% уплаты стоимости недвижимости. Все сопряженные расходы оплачиваются покупателем (налог на переоформление недвижимости на новое имя).
Официальное разрешение.
Для иностранцев при подписании контракта о покупке недвижимости существует формальная процедура - подача заявления в государственное учреждение Республики Кипра на разрешение приобретения недвижимого имущества. Эта процедура может занять до трех месяцев, в это время не существует никаких ограничений на владение недвижимостью.
Для подачи заявления требуется следующая информация:
- Личная информация о заявителе и его финансовом положении.
- Подробная информация о приобретаемой недвижимости.
- Подробная информация владельца, договор купли–продажи и условия оплаты.
- Форма владения (Пример: в свободное владение, частичное и т.д.).
Подробнее о приобретение недвижимости в качестве инвестиции.
Северный Кипр становится все более популярным направлением среди инвесторов и частных покупателей, ищущих выгодные возможности в области недвижимости. Северный Кипр недвижимость купить недорого — это запрос, который часто встречается у тех, кто хочет вложиться в жилье в живописном регионе с богатой историей и удивительным климатом. Благодаря разнообразию объектов, начиная от уютных квартир до роскошных вилл, и относительно низким ценам по сравнению с другими европейскими рынками, северный Кипр предлагает уникальные возможности для покупки недвижимости как для постоянного проживания, так и для инвестирования. Кроме того, правительство активно поддерживает иностранных покупателей, предлагая различные льготы и программы, что делает процесс покупки еще более привлекательным.
Гранд Недвижимость / Покупка недвижимости.
