Недвижимость и права потребителей
Вы знаете, какой бизнес является самым прибыльным и “непыльным”? Если не считать незаконную “грязную троицу” (оружие, наркотики, проституция) и немногочисленные прибыльные виды законопослушной деятельности, которые обычно связаны с ответственностью и нервным напряжением (корпоративный бизнес, право), то такой бизнес — только один. Это операции в сфере недвижимости.
Недвижимость — единственная инвестиция, которая постоянно и гарантированно растет в цене, причем превышающими инфляцию темпами. А этим не могут похвастать даже золото и нефть. Кроме того, владение количеством недвижимости, достаточным для сдачи ее в наем, дает источник доходов, превосходящих по размеру стандартные ставки капиталовложений, и рисков при этом куда меньше. Но как насчет прав тех, кто этот доход предоставляет — арендаторов?
Давайте для начала разберемся в том, что такое “недвижимость”. Ведь это не только квартиры и дома! В соответствии с законом, недвижимым имуществом является: любая земля; здания или другие сооружения, возведенные на земле или встроенные в другие сооружения; деревья и растения любого рода, растущие на земле, а также их плоды; привилегии, свободы и прочие права, имеющие какое-либо отношение к любым сооружениям и земле; неделимая доля во владении любым из перечисленного. Так что центральной точкой отсчета всегда является земля, прямым или косвенным образом.
В вопросах, касающихся прав потребителей, кипрская Конституция не делает разницы между гражданами страны и иностранцами, поскольку право на недвижимое имущество входит в число международно-признанных фундаментальных прав человека. Тем не менее, в каждом конкретном случае, права сторон устанавливаются основным регулирующим документом — контрактом. Контракт должен быть заключен в письменной форме, и перед подписанием его желательно внимательно изучить, обращая особое внимание на то, что набрано мелким шрифтом и в глаза не бросается. Обычно так приводится “неудобная” информация, которую продавец предоставить обязан, но не хочет заострять на ней внимание, т.к. она каким-нибудь образом ограничивает права клиента.
Если в операции с недвижимостью принимает участие человек, не являющийся гражданином Кипра, действуют определенные ограничения. Например, Закон о контроле аренды на иностранцев не распространяется. При возникновении трений им остается только уповать на контрактное законодательство или, в крайнем случае, на кипрскую Конституцию. Если же иностранец желает приобрести недвижимость на острове, такую ситуацию детально рассматривает Закон о приобретении недвижимого имущества иностранцами (The Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law), который включает также аренду недвижимости в течение более 33 лет. При этом новый владелец сам сдавать это имущество в аренду права не имеет.
Аренда недвижимости является, по сути, частным случаем лизингового контракта (сдача имущества в наем на определенный срок). Аренда сроком более чем на 15 лет может быть зарегистрирована в Земельном регистре, и в этом случае съемщик получает право использовать контрактное имущество в коммерческих целях, если он сам является гражданином Кипра. В противном случае, иностранец может использовать снимаемую в наем недвижимость, только если аренда изначально была заключена для коммерческих целей (например, помещения международных компаний).
На недвижимость стоимостью свыше 100 тысяч к.ф. выплачивается ежегодный налог, причем начисляемый прогрессивно в зависимости от рыночной стоимости имущества. Некоторым образом, это также является защитой прав потребителей: часть этих денег распределяется на социальные нужды. Ведь главный потребитель — это общество.
Гранд Недвижимость / Недвижимость и права потребителей
